Konut Piyasalarında Makroekonomik Faktörlerin Etkisi: ABD Örneği

Abstract

Bu makale makroekonomik, finansal ve emtia piyasaları göstergelerinin konut piyasaları üzerindeki etkisini analiz etmektedir. Genelleştirilmiş Doğrusal Modeller (GDM) ve Çok Değişkenli Uyarlanabilir Regresyon Eğrileri (ÇDRE) tarafından üretilen modellerin yeterliliğini konut piyasası eğilimini tahmin etmek için bağımsız ölçüm yöntemlerine göre karşılaştırıyoruz. Araştırmalarımıza göre bu modeller ilk kez makroekonomik göstergelerin konut piyasaları üzerindeki etkisini ve konut piyasalarındaki eğilimine yönelik tahmini belirlemekte kullanılmaktadır. Ampirik çalışmalar, ABD konut piyasalarına odaklanmakta ve önerilen modellerin gösterimi Ocak 1999-Haziran 2018 periyodu arasında gözlemlenen aylık S\\&P/Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat İndeksine ve ABD macroeconomic faktörlerine uygulanmaktadır. Bu çalışma makro ekonomik göstergeler ve konut piyasaları arasındaki etkileşimi vurgulayarak ve konut piyasalarının mekanizmasını analiz ederek literatüre katkıda bulunmaktadır. Bulguları, konut fiyat eğilimlerinin daha doğru bir şekilde tahmin edildiğini ve bu modellerin açıklayıcı değişkenlerin ortak etkisini yakaladığını göstermektedir. Ayrıca, ÇDRE yönteminin tahmin ve geleceğe yönelik tahmin gücüne kıyasla GDM'den daha iyi performans gösterdiğini ortaya koymuştur.